Thursday, November 20, 2008

건축설계 변경 및 Minor Site Plan Amendment

건축위원회는 지난 화요일에 Ken Williams씨를 만났고 오늘은 DDR회사의 Todd Philipp씨를 만나 Carver/Segars씨가 수정한 건축설계 초안을 같이 검토하고, 실현 가능성등, 앞으로의 계획을 의논하였습니다. 두 Meeting의 결과가 매우 긍정적이었고, 내일 오전에는 Williams씨와 Philipp씨가 직접 만나서 건축설계 변경에 따른 교회부지 굴착공사상의하고, Site Plan에 영향이있는 사항들을 같이 고려하게 됩니다. Philipp씨는 이미 Albemarle County와 상의하였고, County가 요구하는 Minor Site Plan Amendment 를 제출하기위하여 준비중입니다 (하기된 e-mail을 보시기 바랍니다).


Dr. Kim,

I have marked it on my calendar.

I spoke with the County and they are going to require the submittal of a Minor Site Plan Amendment. They want to review the grade changes to ensure that the site meets regulations for driveway and parking area slopes, HC accessibility, storm drainage and erosion control. I am working on the process and scheduling now.

I think I have come up with some solutions for access to all building entrances, but want to meet with Ken and decide what the appropriate grade at each entrance should be from a construction standpoint.

After I meet with Ken tomorrow, I will get in contact with you and determine how we should proceed.


Todd Philipp, P.E.

Senior Project Manager

Dominion Development Resources, LLC

172 South Pantops Drive

Charlottesville, VA 22911

T: 434.979.8121

F: 434.979.1681


Monday, November 10, 2008

지하층 굴착공사에 관련된 변경사항

지난주에 Ken Williams씨로부터 교회건물 지하층이 들어설자리의 땅을 깍는 굴착공사가 돌이 너무 많아 지연되고있는 중이며, 다이나마이트 폭파나 돌을깨는 특수불도저를 사용하면 상당한 경비가 예상된다는 보고를 받은후, 건축위원회는 교회 건축설계를 다소 수정해서 땅을 깊이 파지않는 가능성을 고려하도록 결정했습니다.

지난 수요일에 Al Carver씨와 Dave Segars씨(Carver씨와 함께 일하는 Structural Engineer입니다)를 교회부지에서 직접만나 효율적이고 저렴한 비용으로 굴착공사 및 콩크리트 기초/벽 공사를 완료하는 방법을 의논했습니다. 그 결과 오늘 Dave Segars씨는 수정된 건축설계 초안을 완성하여 보내왔고 (하기된 e-mail을 참고하시기 바랍니다), 이번주내로 Ken Williams씨를 만나 같이 검토하고, 초안 실현 가능성을 타진할 계획입니다.

Segars씨가 수정한 건축설계 (Regrading Plan)에의하면, 교회건물을 전반적으로 8 feet 가량 위로 올리게되므로 지하층이 들어설자리의 땅은 가장 깊은곳이 5 feet 만 파면되고 건물뒷쪽 지하층 땅은 거의 파지 않아도 되므로, 효율적이고 비용이 절감되는 굴착공사가 예상됩니다. 물론 공사과정이 지연되고, 건축설계 및 Site Plan 수정에 드는 비용등 불리한점이 있지만, 한편으로는 지하층의 땅 깊이가 축소되어 콩크리트 기초/벽 공사를 더 싼값에 할수있고, Segars씨의 e-mail에 언급된것처럼 교회부지 남쪽에 세우기로했던 Retaining Wall이 없어지므로 매우 큰 경비를 줄이게 됩니다.

오늘도 모든것이 합력하여 선을 이루시는 하나님께 감사드리며, 계속해서 “아무것도 염려하지말고 오직 모든 (교회건축) 일에 기도와 간구로 우리들의 구할것을 감사함으로 하나님께 아뢰길” 부탁드립니다.


Mr. Kim, 11/10/2008

Attached is a very rough regrading plan for the church. (Note that it is also slightly outdated). On the surface, it appears to be very favorable for the church in that it doesn't cut nearly as deep into the hillside as the previous version. Essentially we are raising the basement floor a full 8-feet by taking 2 feet out of the inter-floor space and adding a full 6-feet of elevation at the entrance. In the process, it appears we may also have done away with the expensive retaining wall on site, but added a fair amount of fill at the toe of the slope.

In raising the floor 8-feet, we are taking the maximum cut from about 13-feet down to 5-feet and the average cut down from about 8-feet to near zero (meaning we'll have to fill some parts under the slab on grade). If you should choose this option, we'll need to spend a considerable number of hours fine tuning the grading and then redrawing the center line and storm structure profiles. We may also have to resubmit this to the county as a minor site plan modification. The cost to do all this could range anywhere from $3,000 to $6,000 depending on whether the county needs to reapprove it and what needs to be redone. (We will need to meet with them and show them the scope of changes first).

Please pass this on to the contractor and let us know how you wish to proceed.

Dave Segars, PE, LEED-AP
Segars Engineering
340 S. Laurel Ave.
Waynesboro, VA 22980