건축설계 변경 및 Minor Site Plan Amendment

건축위원회는 지난 화요일에 Ken Williams씨를 만났고 오늘은 DDR회사의 Todd Philipp씨를 만나 Carver/Segars씨가 수정한 건축설계 초안을 같이 검토하고, 실현 가능성등, 앞으로의 계획을 의논하였습니다. 두 Meeting의 결과가 매우 긍정적이었고, 내일 오전에는 Williams씨와 Philipp씨가 직접 만나서 건축설계 변경에 따른 교회부지 굴착공사를 상의하고, Site Plan에 영향이있는 사항들을 같이 고려하게 됩니다. Philipp씨는 이미 Albemarle County와 상의하였고, County가 요구하는 Minor Site Plan Amendment 를 제출하기위하여 준비중입니다 (하기된 e-mail을 보시기 바랍니다).

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11/20/2008

Dr. Kim,

I have marked it on my calendar.

I spoke with the County and they are going to require the submittal of a Minor Site Plan Amendment. They want to review the grade changes to ensure that the site meets regulations for driveway and parking area slopes, HC accessibility, storm drainage and erosion control. I am working on the process and scheduling now.

I think I have come up with some solutions for access to all building entrances, but want to meet with Ken and decide what the appropriate grade at each entrance should be from a construction standpoint.

After I meet with Ken tomorrow, I will get in contact with you and determine how we should proceed.

Thanks,

Todd Philipp, P.E.

Senior Project Manager

Dominion Development Resources, LLC

172 South Pantops Drive

Charlottesville, VA 22911

T: 434.979.8121

F: 434.979.1681

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지하층 굴착공사에 관련된 변경사항

지난주에 Ken Williams씨로부터 교회건물 지하층이 들어설자리의 땅을 깍는 굴착공사가 돌이 너무 많아 지연되고있는 중이며, 다이나마이트 폭파나 돌을깨는 특수불도저를 사용하면 상당한 경비가 예상된다는 보고를 받은후, 건축위원회는 교회 건축설계를 다소 수정해서 땅을 깊이 파지않는 가능성을 고려하도록 결정했습니다.

지난 수요일에 Al Carver씨와 Dave Segars씨(Carver씨와 함께 일하는 Structural Engineer입니다)를 교회부지에서 직접만나 효율적이고 저렴한 비용으로 굴착공사 및 콩크리트 기초/벽 공사를 완료하는 방법을 의논했습니다. 그 결과 오늘 Dave Segars씨는 수정된 건축설계 초안을 완성하여 보내왔고 (하기된 e-mail을 참고하시기 바랍니다), 이번주내로 Ken Williams씨를 만나 같이 검토하고, 초안 실현 가능성을 타진할 계획입니다.

Segars씨가 수정한 건축설계 (Regrading Plan)에의하면, 교회건물을 전반적으로 8 feet 가량 위로 올리게되므로 지하층이 들어설자리의 땅은 가장 깊은곳이 5 feet 만 파면되고 건물뒷쪽 지하층 땅은 거의 파지 않아도 되므로, 효율적이고 비용이 절감되는 굴착공사가 예상됩니다. 물론 공사과정이 지연되고, 건축설계 및 Site Plan 수정에 드는 비용등 불리한점이 있지만, 한편으로는 지하층의 땅 깊이가 축소되어 콩크리트 기초/벽 공사를 더 싼값에 할수있고, Segars씨의 e-mail에 언급된것처럼 교회부지 남쪽에 세우기로했던 Retaining Wall이 없어지므로 매우 큰 경비를 줄이게 됩니다.

오늘도 모든것이 합력하여 선을 이루시는 하나님께 감사드리며, 계속해서 “아무것도 염려하지말고 오직 모든 (교회건축) 일에 기도와 간구로 우리들의 구할것을 감사함으로 하나님께 아뢰길” 부탁드립니다.

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Mr. Kim, 11/10/2008

Attached is a very rough regrading plan for the church. (Note that it is also slightly outdated). On the surface, it appears to be very favorable for the church in that it doesn't cut nearly as deep into the hillside as the previous version. Essentially we are raising the basement floor a full 8-feet by taking 2 feet out of the inter-floor space and adding a full 6-feet of elevation at the entrance. In the process, it appears we may also have done away with the expensive retaining wall on site, but added a fair amount of fill at the toe of the slope.

In raising the floor 8-feet, we are taking the maximum cut from about 13-feet down to 5-feet and the average cut down from about 8-feet to near zero (meaning we'll have to fill some parts under the slab on grade). If you should choose this option, we'll need to spend a considerable number of hours fine tuning the grading and then redrawing the center line and storm structure profiles. We may also have to resubmit this to the county as a minor site plan modification. The cost to do all this could range anywhere from $3,000 to $6,000 depending on whether the county needs to reapprove it and what needs to be redone. (We will need to meet with them and show them the scope of changes first).

Please pass this on to the contractor and let us know how you wish to proceed.

Dave Segars, PE, LEED-AP
Segars Engineering
340 S. Laurel Ave.
Waynesboro, VA 22980
540-943-1138
dave@segarsengineering.com

Building Permit이 발급되었습니다.

지난 7월에 Carver씨가 최종 수정된 새교회당 건물설계도를 Albemarle County에 제출한 후 그동안 ARB및 Zoning Department등의 마지막 점검을 거처 Building Permit이 정식으로 발급되었습니다. 오늘 허가받은 건물설계도와 Building Permit에 관련된 서류들을 우편으로 받았습니다.

모든 건축과정을 순조로히 인도해주시는 하나님께 감사드립니다.

건축실행위원회 구성

교회건축의 실제적인 일을 담당하는 목적으로 지난 7월27일 교회건축 실행위원회가 구성되었습니다. 이미 건축실행위원들은 교회부지의 경계를 표시해 놓은 땅속에 묻힌 4개의 Iron Bar를 성공적으로 찾았고, Site Plan 도면에 기록된 교회건물의 위치를 줄자를 사용하여 측정하는등 많은 시간과 노력을 보냈습니다. 전문가들에게 이런일을 맡기지 않고 실행위원들이 직접 일을 함으로써 상당한 경비를 절감한 셈입니다. 수고를 아끼지 않으시고 희생적으로 일해주신 모든 실행위원들께 깊히 감사드립니다.

건축실행위원회 명단(9월29일 현재)은 다음과 같습니다:

권영준 김기종 김명 김성준 김영리 김용택 김용현 김지아 김총진 나채형 (노광식) 마인수 박성은 손호준 신재호 양혁재 오태석 이상하 이원재 임정빈 장상표 최영훈 최천일 최형준 한성엽.

교회건축의 사명을 온전히 감당하는 건축실행위원회를 위하여 하나님께 함께 기도드립시다.

교회건축 진행상황 (부지정지 작업)

하나님 은혜 가운데 첫단계의 부지정지 작업이 빠르게 진행되고 있는중입니다 (아래의 사진들을 참고하시기 바랍니다). 부지의 나무들을 거의 제거하고, 토지 침식/붕괴를 방지하는 두개의 못과 방파제를 만들고, 입구도로 및 건축자재들을 운송하는 차량이 사용할 자갈 도로 공사를 대부분 마쳤습니다.

지난주에는 DDR회사의 Tim Miller씨에게 의뢰하여, 교회당 건물의 정확한 위치를 측정하는 Survey를 마쳤고, 앞으로 2주내로 Albemarle County의 직원이 (Community Development 부서의 Lisa Green씨) 직접 교회부지를 방문하여 Zoning에 관한 검사를 받을 예정입니다.

[아래의 작업현장 사진들은 4 Part로 구분했습니다]

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Part 1: 부지정지 작업이 빨리 진행되면서 교회부지 입구의 전경에 급격한 변화를 가져왔습니다. 입구근처의 나무가 모두 없어지고 교회당 건물로 올라가는 입구도로가 완성되었습니다:








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Part 2: 교회부지 북동쪽 Corner에 (교회 입구가 위치한 같은쪽) 토지 침식/붕괴를 방지하는 첫번째 못과 방파제 건조를 거의 완료했습니다. 나중에 교회건축이 끝난후 같은장소에 Stormwater Management를 위한 BMP Facility (Bio-filter)를 건립할 계획입니다:











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Part 3: 교회부지 북서쪽 Corner에 토지 침식/붕괴를 방지하는 두번째 못과 방파제 공사를 완료했습니다:





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Part 4: 교회당 건물이 들어설자리의 나무들을 모두 제거했고, 다음 과정은 콩크리트 기초/벽 공사를 시작할 수 있도록 동편쪽의 땅을 약 15 feet 가량 파 내는 것입니다. Ken Williams씨가 몇군데를 test 해보았는데 곳곳에 많은 돌들이 묻혀있음을 확인할 수 있었습니다 (마지막 사진). 큰돌이 나오지 않도록 함께 하나님께 간절히 기도 드리길 원합니다:








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[END]

교회부지 정지작업 (사진)

하나님 은혜 가운데 교회부지 정지작업이 순조로히 진행되고 있습니다. 마지막 사진에 Bulldozer와 함께 포즈를 취한 Ken Williams씨가 보입니다.

마침내... 감격스런 기공예배를 드리고...

"마침내"... 오늘 오전 11시에 하나님의 크신 은혜가운데 우리는 교회당 건축 기공예배를 교회부지 위에서 드렸습니다. 그동안 목사님과 성도님들의 많은 기도와 헌신으로 하나님의 교회당 건축의 첫삽을 뜨게 허락하신 하나님께 영광을 돌립니다. 원근 각처에서 이를 축하하기 위해 오신 목사님, 전도사님, 성도님, 손님들께 감사드리며, 특히나 이 예배 준비를 위해 뒤에서 모든 수고를 아끼지 않으신 남녀전도회, 청년부, 대학부 여러분께 진심으로 감사드립니다.

오늘 기공예배에 참석하셔서 목격하신 바와 같이 "불도저"의 부지정리 작업은 이미 시작되었습니다. 첫단계의 부지정리 작업은 Williams' Loader Service Inc. 의 Ken Williams씨와 계약을 맺었고, 앞으로 약 3주내로 부지 거의 전지역의 나무들을 제거하는 일과, 토지 침식/붕괴를 방지하는 두개의 못과 방파제를 만들게됩니다 (이 작업들은 Albemarle County에서 승인한 Site Plan에 지시된대로 수행하게 됩니다). 이작업이 끝나면 교회당 건물이 들어설자리의 한쪽(동편) 땅을 약 15 feet 가량 파 내어 콩크리트 기초/벽 공사를 시작할 수 있도록 준비하는 것입니다. 또한 건축자재들을 운송하는 차량이 드나들 수 있도록 자갈 도로를 부지입구에서 공사 현장까지 건조하게 됩니다.

이제 이일을 우리가운데 시작하신 하나님께서 "마침내" 그곳에 하나님의 교회당이 우뚝 서 예수 그리스도의 복음을 전하는 사명을 온전히 감당하는 샬롯츠빌 한인교회로 세우실 것을 믿고, 또 감사드리며 기도드립니다. 할렐루야!

시공업자들의 견적을 받는 중...

교회건축의 첫 두 과정에 집중하여 시공업자 (Subcontractor) 들로 부터 견적을 받고있는 중 입니다.

1. 건물 기초 공사 (Concrete Foundation): 교회건물을 지탱하는 콩크리트 기초 및 벽을 세우는 공사이며, 세명의 시공업자들에게 견적을 요구했습니다 [입찰과정 중에 있는 것과 같으므로 최종결정이 날때까지 시공업자의 이름은 생략합니다].

2. 골조공사 (Framing): 교회건물 외곽공사의 가장 중요한 부분입니다. 목재 및 강철기둥과 Truss (지붕/천장을 지탱하기 위하여 특별히 제조된 목재틀), Joist (건물 상층 마루청을 받치는 목재틀), 합판등을 사용하여 건물의 기본구조 및 외부벽/지붕을 건조한 후, 건물 외곽의 문과 창문을 설치하는 공사입니다. 일체의 건축재료 (문/창문/Truss/Joist/목재등 모두포함) 는 저희 교회가 직접 구입하여 공급할 계획입니다. 총 다섯 시공업자들에게 골조공사에 관한 견적을 신청했습니다.

저희 교회가 "General Contractor" 의 역할을 온전히 감당하여, 건축 경비절감의 목적을 이루도록 함께 계속 기도드립시다.

BREAKING NEWS!: 최종 Signed Site Plan을 받았습니다.

조금전에 Todd Philipp씨는 Albemarle County로부터 저희교회의 최종, Approved Signed Site Plan을 받았다고 e-mail을 보냈습니다. 할렐루야! PRAISE THE LORD! 오늘은 저희교회의 "Another Historic Day"입니다.

하나님께서 저희교회에 베푸시는 은혜를 감사드리며, 함께 힘을 모아 이렇게 기도하길 원합니다: "하나님께서 미리 예비해 두신 시공업자 (Subcontractor) 들을 만나게 해 주셔서, 교회부지 정리작업 및 건축에 드는 비용을 절감시켜 주시고, 또 저희들에게 지혜를 더하여 주셔서 이 비용을 줄이는 방법을 알게 인도해 주세요."
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7/16/2008

Dr. Kim,

I have received the signed, approved plans back from the County. You will need two copies for your building permit. How many additional copies would you like for your use?

Thanks,

Todd Philipp, P.E.

Senior Project Manager

Dominion Development Resources, LLC
172 South Pantops Drive
Charlottesville, VA 22911

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교회건축 기공식은 8월2일(토)에 거행할 예정입니다.

저희교회는 Hartford 보험회사와 부지 개발/정리 작업이 시작되기전에 설정해야 하는 "Water Protection Performance" Bond (Albemarle County 의 환경을 보호하는법으로 모든 상업 건축은 의무적으로 해야 함)를 계약한 후, 오늘 County에 Bond 서류를 제출했고, 담당자로부터 Bond가 이미 승인되고 "Post"되었다는 연락을 받았습니다 [Albemarle County의 서류 허가절차가 이렇게 몇시간내에 완료 된것은 매우 드문 일입니다... 담당직원 Pam Shifflett씨께 감사드립니다]. 이제 남은 절차 하나는 Ken Williams씨가 County의 Engineering Department와 부지 정리 작업에 관한 "Pre-Construction Meeting"을 하는 것입니다.

건축위원회는 기공식을 8월2일(토) 오전 11시에 교회부지에서 거행하도록 계획하고 있습니다. Todd Philipp씨도 현재 Site Plan 진행상황을 고려하면 8월 2일에 기공식을 거행하는데는 아무런 문제가 없을것이라는 의견입니다. 성도님들 (미국 및 한국에 계신 모든 샬롯츠빌 한인교회 식구들) 모두 기공식에 참석하셔서, 하나님의 성전을 건축하는 첫 발을 함께 내딛길 원합니다.